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不將房地產作為短期刺激經濟的手段——從中央政治局會議透視房地產市場發展

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新華社北京7月31日電(記者李艷霞、王有齡、張千千)“不把房地產作為短期經濟刺激手段”中共中央政治局會議透視房地產市場發展。7月30日召開的中共中央政治局會議發出了一個明確的信號,即中國堅持對房地產進行不可動搖的監管。

”會議向市場發出了一個明確的信號,即中國不會為了實現短期經濟增長而放棄“住房不投機”的長期立場。 ”清華大學房地產研究所所長劉宏宇說

數據顯示,上半年全國商品房銷售面積同比下降1.8%。 6月份,一、二級城市新建商業和二手房銷售價格同比漲幅回落。

“考慮到房價、房地產投資、房地產銷售、建筑面積和土地交易,目前房地產市場總體穩定 ”國家統計局發言人毛勝勇表示

然而,值得注意的是,近年來,一些地區的住宅銷售有所回升,土地市場人氣上升,資金仍大量流入房地產行業。

數據顯示,上半年中國房地產貸款增加3.21萬億元,占同期貸款總額的33.2%。 就個人住房抵押貸款而言,上半年個人住房貸款占所有新增貸款的近23%。 5月底,房地產信托余額為3.15萬億元,比年初增加1665.97億元,同比增長15%。

“目前,中國的房地產融資正在穩步下降,但其在整個融資體系中的比重仍然相對較高。 中國人民大學崇陽金融學院副院長董希淼說

房地產是資本密集型產業,資本是推動其發展的重要力量。 專家表示,在當前短期經濟波動和金融壓力加大的情況下,仍需警惕一些地方政府放松管制甚至刺激市場的可能性。

“在當前流動性合理充足的背景下,我們應該警惕資本過度流入房地產行業,引發房地產泡沫。” 國家金融與發展實驗室副主任曾剛表示,房地產的快速發展將嚴重扭曲金融資源的配置,不利于整個國家實體經濟的發展。 通過金融供給方面的結構改革,優化金融資源配置,引導更多資本從房地產流向制造業、民營企業和小微企業。

會議強調,要堅持住房是為了生活,而不是為了投機,對房地產實行長期管理機制,不要把房地產作為經濟的短期刺激。

事實表明,中央政府保持房地產調控的決心是一致的,其推動經濟結構轉型升級和向高質量發展的戰略決心是不可動搖的。

事實上,“沒有投機空間”的概念越來越受歡迎。 上半年,各部門圍繞穩定地價、穩定房價、穩定預期的控制目標,根據市場變化及時調整。集中出臺各種調控措施:住房和城鄉建設部對房價大幅上漲的城市進行預警,房地產融資全面收緊,部分地方完善和調整土地出讓政策.

董希淼表示,在“住房不著火”的定位下,未來房地產融資形勢預計將趨緊。 在堅持房地產調控的同時,應實施差異化信貸政策,滿足剛性需求,抑制投資投機,著眼當前,引導預期,實施“無房無投機”的定位

他認為從房地產金融的角度來看,監管可以在幾個方面實施:改善房地產開發貸款的條件;通過信托和其他渠道更緊密地獲得房地產項目的資本;收緊個人住房貸款條件和額度,嚴格控制個人消費貸款和信用卡資金非法流入房地產市場。

促進房地產市場穩定發展,關鍵是加強長效機制建設。 國務院發展研究中心市場經濟研究所所長王巍認為,地方政府需要保持房地產政策的連續性和穩定性,并根據人口遷移、市場供求等情況實施房地產調控的長效機制。確保房地產市場長期健康穩定運行。



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